Lora ist eine Software der on-geo GmbH zur Bewertung von Immobilien. Banken ermitteln damit unter anderem den Beleihungswert einer Immobilie, als Wertindikation, Kurzgutachten oder Vollgutachten. Laut on-geo arbeiten 98 Prozent aller Sparkassen mit Lora.

Kann ich als Vermittler mit Lora arbeiten?

Lora richtet sich vor allem an Kreditinstitute. Vermittler kommen über Baufime ins Spiel, die Baufinanzierungsplattform von on-geo: Deren Wertindikation liefert einen bankspezifischen Objektwert und lässt sich bei ausgewählten Instituten über eine Schnittstelle direkt in Lora anlegen. Wer eine Erlaubnis nach § 34i GewO hat, kann sich laut on-geo dafür freischalten lassen.

Was ist der Unterschied zwischen Beleihungswert und Marktwert?

Der Marktwert, im Gesetz Verkehrswert, ist der Preis, der zum Stichtag am Markt erzielbar wäre. Der Beleihungswert ist vorsichtiger: Er soll nach § 3 BelWertV während der gesamten Dauer der Beleihung erzielbar sein, unabhängig von vorübergehenden Wertschwankungen und ohne spekulative Elemente. Er liegt deshalb meist unter dem Marktwert.

Was ist eine Wertindikation?

Eine erste, automatisierte Einschätzung des Objektwerts, oft Vortaxe genannt. In Lora werden dafür nur die Objektangaben eingegeben, Vergleichsmieten, Preise und Marktanpassung kommen aus den Daten von on-geo. Eine Wertindikation lässt sich später in ein Kurz- oder Vollgutachten überführen.

Wie bekomme ich Grundbuchauszug und Flurkarte für eine Finanzierung?

Klassisch beim Grundbuchamt und beim Katasteramt. Digital geht es über Dienste wie Geoport von on-geo: Dort lassen sich Grundbuch- und Katasterauszüge, Baulasten- und Altlastenauskünfte zu einer Adresse abrufen, abgerechnet pro Abruf.

WissenStand: November 2026

Lora von on-geo: was Vermittler über die Bewertung der Banken wissen sollten

Christian KundeGründer und Geschäftsführer, finflow

Kurz gesagt

Lora ist die Bewertungssoftware der on-geo GmbH. Laut on-geo arbeiten 98 Prozent aller Sparkassen damit, rund 1,5 Millionen Wertermittlungen im Jahr. Für dich als Vermittler heißt das: Die Bank bestimmt den Wert der Immobilie in ihrem eigenen System. Über Baufime kommst du vorab an einen bankspezifischen Objektwert.

Was ist Lora?

Lora ist eine Software der on-geo GmbH aus Erfurt. on-geo beschreibt sie als Bewertungslösung für die Finanz- und Immobilienwirtschaft. Banken ermitteln damit, was eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen wert ist. Geschrieben wird der Name mal Lora, mal LORA; gemeint ist dasselbe Produkt.

Lora deckt mehrere Stufen der Bewertung ab:

Wertindikation: eine erste, automatisierte Einschätzung, auch Vortaxe genannt.
Kurzgutachten und Vollgutachten: die eigentliche Ermittlung des Beleihungswerts.
Maklerbewertung und Verkehrswertgutachten: Bewertungen für Makler und Sachverständige.

Laut on-geo unterstützt Lora die Regelwerke BelWertV, ImmoWertV, BauGB und PfandBG sowie die üblichen Verfahren: Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert.

Wer arbeitet mit Lora?

Vor allem Banken. on-geo nennt drei Zahlen: 98 Prozent aller Sparkassen nutzen Lora, 20.000 Anwender arbeiten mit den Lösungen von on-geo, und es entstehen rund 1,5 Millionen Wertermittlungen pro Jahr. Daneben richtet sich Lora an Makler, Gutachter, Investoren und Versicherer.

Für dich ist vor allem die Bankseite wichtig. Reichst du eine Baufinanzierung bei einer Sparkasse ein, wird die Immobilie dort sehr wahrscheinlich in Lora bewertet.

Was unterscheidet Marktwert, Beleihungswert und Wertindikation?

Drei Begriffe, die im Gespräch mit Bank und Kunde oft durcheinandergehen:

Marktwert

Der Preis, der für die Immobilie zum Stichtag am Markt erzielbar wäre. Im Gesetz heißt er Verkehrswert und ist in § 194 BauGB definiert. Wie er ermittelt wird, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Beleihungswert

Der Wert, den die Bank ihrem Darlehen zugrunde legt. Nach § 3 BelWertV ist das der Wert, der während der gesamten Dauer der Beleihung bei einem Verkauf voraussichtlich erzielt werden kann, unabhängig von vorübergehenden Wertschwankungen und ohne spekulative Elemente. Nach § 4 BelWertV werden dafür Ertragswert und Sachwert getrennt ermittelt; bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen kann statt des Sachwerts der Vergleichswert treten. Der Beleihungswert liegt deshalb meist unter dem Marktwert. Für die Deckung von Pfandbriefen zählt ein Darlehen nach § 14 PfandBG nur bis 60 Prozent des Beleihungswerts.

Wertindikation

Eine schnelle, automatisierte erste Einschätzung. In Lora gibst du dafür nur die Objektangaben ein; Vergleichsmieten, Preise, Zinssätze und Marktanpassung kommen aus den Daten von on-geo. Die Wertindikation lässt sich später per Klick in ein Kurz- oder Vollgutachten überführen.

Marktwert, Beleihungswert und Wertindikation im Vergleich
Begriff	Was er beschreibt	Grundlage
Marktwert	Erzielbarer Preis zum Stichtag	§ 194 BauGB, ImmoWertV
Beleihungswert	Dauerhaft erzielbarer Wert, Basis für das Darlehen	BelWertV
Wertindikation	Automatisierte erste Einschätzung	Daten des Anbieters, z. B. on-geo

Warum das für deine Beratung zählt: Aus dem Verhältnis von Darlehen und Beleihungswert ergibt sich der Beleihungsauslauf, an dem viele Banken ihre Konditionen ausrichten. Wer den Wert früh kennt, plant Eigenkapital und Darlehenshöhe realistischer.

Wie kommen Vermittler mit Lora in Berührung?

Lora selbst richtet sich an die Institute. Für Vermittler hat on-geo Baufime gebaut, eine Baufinanzierungsplattform, die laut on-geo den Weg vom Lead bis zum Vertrag abdeckt. Nach Angaben von on-geo nutzen 12.000 Berater Funktionen von Baufime.

Baufime Wertindikation

Die Wertindikation in Baufime ermittelt einen allgemeinen Objektwert und bis zu fünf bankspezifische Werte, je nach den Vorgaben der Institute. Bei ausgewählten Instituten wird die Wertindikation über eine Schnittstelle direkt in deren Lora angelegt. Du siehst also vor der Einreichung, mit welchem Wert die Bank voraussichtlich rechnet. Freischalten lassen können sich laut on-geo auch Vermittler mit einer Erlaubnis nach § 34i GewO.

Unterlagen über Geoport

Für die Bewertung braucht die Bank Unterlagen zur Immobilie. Über Geoport, ebenfalls von on-geo, lassen sich zu einer Adresse amtliche Unterlagen abrufen: Grundbuch- und Katasterauszüge wie die Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskünfte. Abgerechnet wird pro Abruf, ohne Vertragsbindung, und die Unterlagen lassen sich auch direkt an Lora übergeben.

Was bedeutet das für deine Arbeit?

Wert früh klären: Eine Wertindikation vor dem ersten Angebot zeigt, ob Kaufpreis und gewünschte Darlehenshöhe zusammenpassen.
Werte je Bank vergleichen: Banken setzen unterschiedliche Werte an. Bankspezifische Objektwerte helfen bei der Wahl des passenden Instituts.
Unterlagen vollständig einreichen: Grundbuchauszug und Flurkarte gleich mitliefern spart Rückfragen bei der Bewertung.
Bestand im Blick behalten: Vor einer Anschlussfinanzierung lohnt ein aktueller Wert, weil sich der Beleihungsauslauf seit dem ersten Darlehen verändert haben kann.

Wie finflow Anfrage, Kontakt, Immobilie und Unterlagen an einem Vorhaben zusammenführt, siehst du auf der Startseite.